Giá nhà ở xã hội Trương Hán Siêu: cách tính giá và số tiền cần chuẩn bị

Giá nhà ở xã hội Trương Hán Siêu (CG Complex) chưa công bố. Hiểu cách Nhà nước định giá và ước tính số tiền cần chuẩn bị cho từng loại căn.

Câu hỏi được quan tâm nhiều nhất về nhà ở xã hội Trương Hán Siêu là giá bán. Đến thời điểm hiện tại, Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Tuy vậy, người mua có thể ước tính trước số tiền cần chuẩn bị nếu hiểu cách giá nhà ở xã hội được hình thành.

Giá nhà ở xã hội được tính như thế nào?

Khác với căn hộ thương mại, giá nhà ở xã hội không do Chủ đầu tư tự đặt theo thị trường. Giá được lập trên cơ sở tổng chi phí đầu tư xây dựng cộng với mức lợi nhuận định mức bị giới hạn theo quy định, sau đó phải được Sở Xây dựng thẩm định trước khi mở bán. Nhờ vậy, giá nhà ở xã hội thường thấp hơn rõ rệt so với căn hộ thương mại cùng khu vực.

Với dự án nhà ở xã hội Trương Hán Siêu, tổng mức đầu tư khoảng 1.378 tỷ đồng cho 680 căn hộ cùng hơn 6.300 m² sàn thương mại – dịch vụ. Giá từng căn sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí tầng và kết quả thẩm định.

Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Theo phương án tài chính tham khảo của dự án, người mua chuẩn bị khoảng 50% giá trị căn hộ, phần còn lại vay ưu đãi với lãi suất khoảng 6,6%/năm, thời hạn tối đa 20 năm. Các ví dụ dưới đây dùng giá giả định để minh họa, không phải giá bán thật:

• Căn 1 phòng ngủ, giá giả định 700 triệu: vốn tự có 350 triệu, vay 350 triệu, trả tháng đầu khoảng 3,4 triệu đồng.
• Căn 2 phòng ngủ, giá giả định 900 triệu: vốn tự có 450 triệu, vay 450 triệu, trả tháng đầu khoảng 4,35 triệu đồng.
• Căn 3 phòng ngủ, giá giả định 1,1 tỷ: vốn tự có 550 triệu, vay 550 triệu, trả tháng đầu khoảng 5,3 triệu đồng.

Các con số trên tính theo dư nợ giảm dần, nên tiền trả hằng tháng sẽ giảm dần theo thời gian. Anh/chị có thể tự nhập giá và tỷ lệ vay khác vào bảng tính trả góp trên trang chủ.

Khi nào có giá chính thức?

Dự án khởi công ngày 30/09/2026. Giá bán sẽ được công bố khi Chủ đầu tư mở nhận hồ sơ đăng ký mua. Người đã đăng ký nhận thông tin trên website sẽ được báo sớm nhất để kịp chuẩn bị hồ sơ và tài chính.